代理詞
尊敬的審判長、審判員：
根據(jù)《中華人民共和國律師法》第五十八條的規(guī)定，上海市光明律師事務所接受本案原告（反訴被告）王女士的委托，指派我擔任其與被告（反訴原告）上海某投資開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案的訴訟代理人。接受委托后，本代理人仔細地詢問了當事人，認真地查閱了相關證據(jù)，現(xiàn)結合庭審情況，發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》合法有效，被告應當按照合同約定向原告交付房屋。
原被告雙方于 2019 年 11 月 1 日簽訂了《上海市商品房預售合同》，約定原告向被告購買位于上海市閔行區(qū)的房屋一套，房屋總價為人民幣 100 萬元，原告已支付了全部購房款。合同約定被告應當在 2020 年 3 月 31 日前向原告交付房屋，但被告至今仍未交付房屋，已構成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，被告應當按照合同約定向原告交付房屋，并承擔逾期交付的違約責任。
二、被告應當按照合同約定向原告支付逾期交付的違約金。
根據(jù)《上海市商品房預售合同》第十二條的約定，被告如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付原告，應當向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之一計算，自本合同第十一條約定的*后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。截至 2020 年 8 月 31 日，被告逾期交付房屋的天數(shù)為 153 天，違約金為人民幣 15300 元。
三、原告有權解除合同，并要求被告返還已支付的購房款及利息。
根據(jù)《上海市商品房預售合同》第十條的約定，被告逾期交付房屋超過 60 天，原告有權單方面解除本合同。截至 2020 年 5 月 31 日，被告逾期交付房屋的天數(shù)已經(jīng)超過 60 天，原告有權解除合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。因此，原告有權解除合同，并要求被告返還已支付的購房款及利息。
綜上所述，原被告雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》合法有效，被告應當按照合同約定向原告交付房屋，并支付逾期交付的違約金。如被告仍未履行合同義務，原告有權解除合同，并要求被告返還已支付的購房款及利息。請法庭依法支持原告的訴訟請求。
以上代理意見，懇請法庭予以采納。
上海市光明律師事務所律師
2020 年 9 月 1 日
